“Nhà chung cư có được đăng ký kinh doanh không?” là câu hỏi của nhiều khách hàng khi tìm tới LEGALAM khi hiện nay xu hướng kinh doanh online tại nhà ngày càng nhiều. Bài viết này sẽ làm rõ quy định về việc đăng ký kinh doanh tại chung cư và những lưu ý cần thiết về giấy tờ, thủ tục.
1. Quy định về địa chỉ đặt trụ sở doanh nghiệp
Địa chỉ trụ sở Doanh nghiệp được Quy định tại Điều 42 Luật Doanh nghiệp 2020, theo đó:
Trụ sở chính của doanh nghiệp đặt trên lãnh thổ Việt Nam, là địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp và được xác định theo địa giới đơn vị hành chính; có số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).
Theo đó, địa chỉ đặt trụ sở chính công ty phải đáp ứng những yêu cầu sau:
- Phải ở trên lãnh thổ Việt Nam.
- Địa chỉ doanh nghiệp được quy định gồm 4 cấp: “Số nhà và tên đường + tên phường/xã/thị trấn + tên quận/huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh + tên thành phố trung ương/tỉnh”
- Nếu đặt trụ sở tại nơi chưa có số nhà hoặc tên đường, cần phải có xác nhận từ địa phương rằng địa chỉ đó chưa có số nhà, tên đường và văn bản này phải được nộp kèm theo hồ sơ đăng ký kinh doanh.
- Không được đặt trụ sở công ty tại chung cư, tập thể có chức năng để ở.
Địa chỉ trụ sở là một trong các điều kiện thành lập công ty cơ bản nhất mà bạn cần xem xét, cân nhắc kỹ để đảm bảo quy trình đăng ký kinh doanh được suôn sẻ, thuận lợi.
2. Nhà chung cư có được đăng ký kinh doanh không?
Để trả lời câu hỏi trên, trước hết bạn phải xác định được đúng phân loại nhà chung cư mà bạn muốn đăng ký là loại chung cư nào?
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
Như vậy, nhà chung cư gồm 02 loại là: nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.
- Nhà chung cư có mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.
- Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
Theo đó:
>> Nhà chung cư có chức năng để ở: không được phép sử dụng để làm địa chỉ đăng ký kinh doanh.
>> Nhà chung cư hỗn hợp: được phép sử dụng để đăng ký kinh doanh tại những tầng có chức năng kinh doanh, thương mại.
Trong trường hợp sử dụng chung cư hỗn hợp để đăng ký kinh doanh thì tổ chức, cá nhân đó cần xuất trình các tài liệu để chứng minh rằng nhà chung cư mà mình đang sử dụng là “Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” hoặc có thể yêu cầu Chủ đầu tư tòa nhà hoặc cơ quan quản lý toàn nhà xuất trình các loại giấy tờ như sau:
- Bản sao công chứng của giấy xác nhận công năng của căn hộ chung cư.
- Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (có ghi chi tiết trụ sở mà doanh nghiệp đăng ký không thuộc căn hộ chung cư để ở).
- Giấy xác nhận của chủ đầu tư dự án, ban quản trị chung cư về việc địa chỉ trụ sở doanh nghiệp dự định đăng ký không thuộc căn hộ chung cư để ở.
- Bản sao giấy tờ, hồ sơ của chủ đầu tư liên quan đến đầu tư nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp theo Điều 33 Luật Đầu tư năm 2020.
- Bản sao giấy tờ chứa nội dung bản thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo Điều 80 Luật Xây dựng năm 2014.
Trên đây là những phân tích dưới góc độ pháp lý để trả lời cho câu hỏi “Nhà chung cư có được đăng ký kinh doanh không?” Nếu quý khách đang có nhu cầu đăng ký giấy phép kinh doanh, mời bạn tham khảo dịch vụ làm giấy phép kinh doanh trọn gói của Công ty Luật LEGALAM để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Xem thêm:
Thủ tục thành lập hộ kinh doanh cá thể
Cố vấn chuyên môn: Luật sư Nguyễn Hoàng
